くらしず賃貸物件でペットを飼うときのポイント

「ペット可」賃貸物件を探すときの注意点

家族の一員として愛されているペットたち。部屋を借りるときに「ペットを飼いたい」と思っている人は多いのではないでしょうか。しかしペットが飼育できる賃貸物件は絶対数として決して多くはありません。少ない選択肢から自分が理想とする賃貸物件を探すには、いくつか注意したいポイントがあります。

ペットが飼育できる賃貸物件は全体の何割?

近年、私たちの生活に欠かせない存在になりつつあるペットたち。賃貸アパート・マンションに住む人にとっても「ペットを飼いたい」という需要が増えています。しかし、ペットの飼育ができる賃貸物件の数は相対的に少ないという現状があります。

賃貸マンションにおけるペット可共同住宅の割合は全体の1割程度にとどまっていると言われています。こうした現状のなかで、ペットと住める部屋探しに苦労している人は多いようです。

物件の絞り方

ペットが飼育できる賃貸物件はなぜ少ないのか

では、なぜペットが飼育できる賃貸物件は少ないのでしょうか。それには様々な理由が挙げられますが、以下3つの理由にまとめられます。

ペットを巡るトラブルが起きる可能性

ペットを飼うことで部屋が汚れる

ペット可賃貸物件にすることで次の入居者需要が減るリスクがある

貸主側にすれば、ペット可にすることで余計なリスクを負いたくありません。また退去後に必要となるリフォーム費用も相対的に高くなりがちです。そのため、なかなか踏み切れないという現状があります。

ペット可賃貸物件の特徴

現在ペット可賃貸として提供されている物件は、大きく次の3タイプにわけられます。

ペットと住むことを前提として作られた賃貸物件

築年数が長い、駅から離れているなど、他の物件と比べて人気がない賃貸物件

近隣から苦情を言われる可能性が低い一戸建ての賃貸物件

ペット可の賃貸物件は、上記いずれかの特徴に当てはまることが多いです。また、ペットを飼育して借りるときは通常よりも多くの資金を準備する必要があります。ペットによる損傷リスクが高いため、敷金を高く設定していることが多いからです。実際、通常1~2ヶ月分多く、敷金を要求される賃貸物件が多いです。

ペット可の賃貸の探し方

以上のことから、「立地」「家賃」「間取り」「築年数」などいずれの希望をもすべて満たした好条件の賃貸物件でペットを飼育するのは難しいかもしれません。そこで、重視したいところと妥協してもいいところの優先順位をつけておく必要があります。

ペット可賃貸を探すときは賃貸の条件と、自分や家族のライフスタイル、そしてペットにとって住みやすい部屋など、様々な条件をすり合わせながら探すことが大切です。

ペット可の賃貸物件を借りるときの注意点

では、ペットが飼える賃貸物件とはどのような物件で、どんなことに注意して契約すればいいのでしょうか。

ペット可賃貸は大きく分けると2つのタイプがあります。ひとつは、元々ペット可能ではなかったものの、契約に「ペット飼育可」と新たに条件を付加した物件です。こういった物件は築年数が長い、駅から遠いなど条件面であまり良くないので、ペット可にして物件の付加価値を高めることで入居者を確保しようとする物件や、貸主側の好意によりペットが飼えるようになっている物件もあります。

もうひとつは、そもそもペット可能の賃貸マンションとして建てられた物件です。ペット専用の洗い場が付いていたり、ペットトイレがあったりと、飼い主とペットにとって安心して暮らせる環境が整っています。こうした特徴を持つ賃貸マンションは「ペット共生型賃貸」「ペット共生マンション」などという名前で呼ばれています。ペット共生型賃貸の特徴や具体的な設備についてもう少し詳しく紹介しましょう。

ペット共生型賃貸とは

マンションやアパートでペットを飼育するときは、鳴き声や臭いによる近隣入居者とのトラブル、室内飼いによる床や壁などのキズ、退去後のクリーニング費用など様々なリスクがあります。途中から「ペット可」に切り替えた賃貸の場合、こうしたリスクに対応していないことがほとんどです。ペット共生型賃貸は、そんな単なる「ペット可」の賃貸物件とは一線を画した、ペット飼育を前提に建てられた物件です。ペットの飼育規則をあらかじめ設定している賃貸が多く、意識の高い入居者をつのることで、オーナーと入居者、または入居者同士のトラブルを未然に防ぐことができます。また、飼い主がペットと快適に暮らせるために、特別な設備や仕様が施されています(ただし、その分の家賃相場は一般の賃貸よりも割高になることがあります)。

ペット可の賃貸契約を結ぶ際に大切なこと

一概に「ペット可」といっても、飼育が認められる動物の種類や数は物件によって大きく異なります。「壁を傷つける猫はNG」や「マンションの共有部分を抱きかかえて移動できる小型犬は可能だが、中型犬・大型犬は万が一ほかの住人に飛びつく可能性があるので不可」などマンションの管理規約(飼育規約または使用細則)にルール化されています。また「規約上は認められない大型犬だが、しつけがしっかりされており周囲に迷惑もかけないと判断すればOK」など、中小規模のマンションでは融通がきく場合もあります。不動産会社で事前に相談をする際、しっかり規約を確認しましょう。

ペット可の賃貸物件でありがちなトラブル事例と対処法

鳴き声がする

犬や猫など、鳴き声がどうしても気になるという住民の方が隣や階下にいる場合もあります。しっかりとしつけがされていれば無駄吠えは少ないですが、防音性が低い壁や床の場合は気をつける必要があります。どうしてもしつけが難しいようであれば、トレーナーなどプロに依頼するのも検討すべきでしょう。またペットが動き回る際の足音や物音に敏感な方もいますので、床にカーペットや防音マットを引いたり、動き回ることができる部屋を制限したりといった対応策を検討されることもおすすめします。

臭いがする

ペットの臭いは、大きく分けて「排泄物」と「体臭」という2つの原因があります。ふん尿は、犬であれば散歩を毎日行うことで粗相をすることはなくなるでしょうし、猫の場合も専用トイレを用意しておくことで回避することができます。猫用トイレは容器や猫砂など消臭効果の高いグッズも開発されていますので、比較して使ってみるといいかもしれません。また体臭はこまめにシャンプーしてあげることで大幅に抑えることができます。さらに体臭やふん尿の臭いを抑える成分配合のドッグフード/キャットフードが発売されていますので、試しに使ってみてはいかがでしょうか。

規約が守られていない

ペット可の賃貸物件では、飼育可能なペットの種類や数、大きさ、体重を決めている規約があることが多いです。「小型犬1匹」などが一般的ですが、エレベーターで同乗したらビックリするほどの大型犬を飼っていたり、契約時には申告していない動物を増やしたりするのは規約違反といえます。「友人から預かった」「子どもが産まれた」など何かしらの理由があったとしても、契約に違反した場合は相応の罰則があることが多く、場合によっては退去を通告されてしまう場合もあります。必然的に借り主と貸主の間でトラブルとなってしまうケースも増えますので、必ず事前にペット飼育に関する規約がないか、あれば内容を確認しておきましょう。

マナー違反

犬の散歩ができずベランダで放し飼い状態としてしまう、または共有スペースである廊下に犬用ケージを設置するなどしてしまうと、近隣住民の方も迷惑を被る場合があります。ベランダで放し飼いすることで排泄物の臭いや鳴き声などが周囲に広がりますし、共有スペースの廊下に物を置くことはそもそも許されません。特に毎日の散歩やメンテナンスがされていない状態でペットを飼うことは、飼われている動物にとっても不幸な環境といえます。どうしても一時的に仕事が忙しくて対応できないという場合には、ペットホテルなどのサービスを利用することも検討すべきでしょう。

飼い主もペットも、もちろん近隣の住民も互いに理解を深めて充実した共生生活を営むことが大切です。不要なトラブルがおこらないよう、懸念となるポイントがもしあれば注意して改善しておきましょう。

ペット可賃貸物件一覧

写真 交通
所在地
賃料
管理費等
敷金
礼金
間取り
面積
種別
築年数
レイクサイド松寿 レイクサイド松寿
静岡県静岡市葵区瀬名1丁目23-11
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約86分
5.5万円
-
5.5万円
5.5万円
4DK
64
マンション
33年
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ANGELO OTOWA ANGELO OTOWA
静岡県静岡市葵区音羽町28-2
静岡鉄道静岡清水線 音羽町駅 徒歩 約6分
7万円
5,000
10万円
10万円
1K
37.72
マンション
12年
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ゾーナヴェルデ ゾーナヴェルデ
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目23-13
静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅 徒歩 約1分
7.7万円
3,000
7.7万円
7.7万円
1LDK
38.28
マンション
20年
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リバーウエスト リバーウエスト
静岡県静岡市駿河区丸子新田213-5
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約44分
7.3万円
3,000
-万円
7.3万円
3LDK
86.78
アパート
30年
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エンブルスクエア石田 エンブルスクエア石田
静岡県静岡市駿河区石田1丁目4-33
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約20分
16万円
-
32万円
32万円
3LDK
68.66
マンション
5年
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ウンノマンション ウンノマンション
静岡県静岡市駿河区丸子新田411-1
JR東海道本線 安倍川駅 徒歩 約13分
4.6万円
3,000
-万円
-万円
2LDK
59.42
マンション
37年
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ウンノマンション ウンノマンション
静岡県静岡市駿河区丸子新田411-1
JR東海道本線 安倍川駅 徒歩 約13分
4.4万円
3,000
-万円
-万円
3DK
59.42
マンション
37年
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オラシオン南八幡C オラシオン南八幡C
静岡県静岡市駿河区南八幡町23-20
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約27分
5.8万円
5,000
11.6万円
5.8万円
2DK
42
アパート
23年
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サンサーラ音羽 サンサーラ音羽
静岡県静岡市葵区音羽町26-9
静岡鉄道静岡清水線 音羽町駅 徒歩 約3分
3.3万円
-
3.3万円
-万円
ワンルーム
17.64
アパート
31年
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パルティールII パルティールII
静岡県静岡市葵区上足洗2丁目2-51
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約37分
13万円
4,800
-万円
22万円
3LDK
78.96
アパート
5年
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シャンヴェールD・E シャンヴェールD・E
静岡県静岡市葵区千代田2丁目1-22
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約37分
8.2万円
-
8.2万円
16.4万円
2LDK
55.51
アパート
8年
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ガーデニアガーデン南安倍 ガーデニアガーデン南安倍
静岡県静岡市駿河区南安倍3丁目12-1
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約26分
9.2万円
9,500
27.6万円
-万円
2LDK
50.05
マンション
13年
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シェラハウス シェラハウス
静岡県静岡市葵区駒形通3丁目2-4
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約19分
4.5万円
4,000
-万円
-万円
ワンルーム
22.79
マンション
28年
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コンフォールシェル コンフォールシェル
静岡県静岡市葵区南安倍1丁目5-21
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約24分
8.5万円
-
17万円
8.5万円
2LDK
58.52
マンション
16年
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クラウンマンション クラウンマンション
静岡県静岡市葵区末広町126
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約32分
4.2万円
-
4.2万円
-万円
ワンルーム
20.85
マンション
18年
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双葉マンション 双葉マンション
静岡県静岡市葵区双葉町5-15
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約21分
6万円
3,000
-万円
-万円
1LDK
42.21
マンション
34年
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エクセルシオールII エクセルシオールII
静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-7
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約46分
7.3万円
-
14.6万円
7.3万円
3DK
50.04
マンション
23年
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エクセルシオールII エクセルシオールII
静岡県静岡市葵区竜南1丁目10-7
JR東海道本線 静岡駅 徒歩 約46分
7.3万円
-
14.6万円
7.3万円
3DK
50.04
マンション
23年
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セントラルマンション セントラルマンション
静岡県静岡市葵区研屋町16
静岡鉄道静岡清水線 新静岡駅 徒歩 約15分
11.5万円
-
11.5万円
11.5万円
4LDK
82.32
マンション
32年
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ゾーナヴェルデ ゾーナヴェルデ
静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目23-13
静岡鉄道静岡清水線 日吉町駅 徒歩 約1分
7.7万円
3,000
7.7万円
7.7万円
1LDK
40.1
マンション
20年
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